Was Eigentümer über den Ablauf der Immobilienverrentung wissen sollten.

Die Entscheidung für eine Immobilienverrentung ist ein bedeutender Schritt – emotional, rechtlich und finanziell. Umso wichtiger ist es, den Ablauf transparent zu verstehen. Denn nur wer die einzelnen Schritte kennt, kann fundiert entscheiden und den Prozess aktiv mitgestalten.

In diesem Beitrag zeigen wir, wie eine Immobilienverrentung typischerweise abläuft – von der ersten Überlegung bis zur notariellen Beurkundung und darüber hinaus.

1. Erstgespräch & Bedarfsanalyse

Zu Beginn steht ein unverbindliches Gespräch – telefonisch, digital oder vor Ort. Ziel ist es, die persönliche Situation, Erwartungen und Zielsetzungen zu verstehen. Typische Themen:

• Möchten Sie für immer in der Immobilie wohnen bleiben oder nur zeitlich begrenzt?

• Wird eine monatliche Zusatzrente, eine Einmalzahlung oder beides gewünscht?

• Gibt es Erben oder familiäre Aspekte, die zu berücksichtigen sind?

• Wie ist die Immobilie aktuell genutzt, in welchem Zustand befindet sie sich?

  
  

Ziel: Entwicklung eines groben Modells, das zur Lebensrealität passt.

2. Marktwertanalyse & Objektbewertung

Eine verlässliche Immobilienverrentung erfordert eine präzise Wertermittlung. Dazu erfolgt:

• Objektbesichtigung (inkl. Bausubstanz, Ausstattung, Modernisierungsstand)

• Analyse der Lage und Marktgegebenheiten

• Wahl des passenden Bewertungsverfahrens (Sachwert, Ertragswert oder Vergleichswert)

• Berücksichtigung wertrelevanter Besonderheiten (z. B. Wohnrecht, energetischer Zustand)

Ergebnis: Ein belastbarer Marktwert als Grundlage für die Vertragsgestaltung.

3. Entwicklung des Verrentungsmodells

Basierend auf dem Marktwert wird ein individuelles Verrentungsmodell entworfen. Häufige Varianten:

• Rückmietverkauf: Sie bleiben notariell gesichert als Mieter wohnen

• Nießbrauch: Durch die Eintragung im Grundbuch haben Sie sowohl die Möglichkeit wohnen zu bleiben als auch zu vermieten.

• Wohnrecht/ Wohnungsrecht: Das Wohnrecht wird im Grundbuch eingetragen und sichert Ihnen das Wohnen.

• Einmalzahlung, Rente oder eine Kombination

• Zusätzliche Klauseln: z. B. Rückkaufsrecht, Schutz des Partners etc.

Die Modellwahl richtet sich nach Alter, Lebensplanung und wirtschaftlichen Bedürfnissen.

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4. Vertragsgestaltung & rechtliche Prüfung

Nach Festlegung des Modells erfolgt die rechtliche Ausarbeitung. Bestandteil sind u. a.:

• Verkaufspreis unter Berücksichtigung des jeweiligen Rechts

• Rechte und Pflichten beider Seiten

• Mögliche Absicherungen im Grundbuch bzw. Notarvertrag

• Regelung für Pflegefall, Auszug, Rückkauf oder ähnliches

Tipp: Eine unabhängige rechtliche Prüfung vor der Beurkundung wird empfohlen.

5. Notartermin & Vertragsabschluss

Der Vertrag wird notariell beurkundet. Der Notar liest den Vertrag vor, klärt Rückfragen und sorgt für die rechtliche Wirksamkeit. Anschließend wird abhängig von der Vereinbarung das Recht ggf. grundbuchlich abgesichert. Der Kaufpreis bzw. die Rentenzahlung beginnt wie vereinbart.

Fazit: Klarer Prozess – individuelle Umsetzung

Die Immobilienverrentung folgt einem strukturierten Ablauf, der durch professionelle Begleitung gut planbar wird. Gleichzeitig ist jede Lösung individuell – abhängig von Lebensphase, Vermögensstruktur und persönlichen Wünschen. Wer gut vorbereitet ist, gewinnt nicht nur finanzielle Flexibilität, sondern auch Sicherheit – und das gute Gefühl, die richtigen Entscheidungen zur richtigen Zeit getroffen zu haben.

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